越秀地产2026半年报：一二线土储占比超 94%，高能级城市贡献超八成销售|焦点速递

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2026年上半年土地市场分化加剧，核心城市竞争升温，拿地门槛不断提高。凭借资金、运营与资源整合能力，头部房企在高能级城市的竞争优势愈发凸显，越秀地产正是其中的典型代表。　　作为公司的大本营，广州是越秀地产长期深耕的战略主场。克而瑞数据显示，2025年越秀地产在广州拿下10宗涉宅地块，总成交金额106.16亿元，拿地规模位居全市房企首位，投资额占全市土地成交总额超五分之一。　　进入2026年，越秀在广州的主场优势进一步扩大。上半年，越秀在广州的土地投资额占全市成交总额达75%，从年初重仓珠江新城马场地块，到6月落子琶洲数字经济核心区，其投资始终锚定城市核心片区与重点功能板块，不断加固在广州的资源壁垒。　　广州主场的深耕优势也转化为实打实的市场表现。克而瑞数据显示，上半年，越秀地产在广州实现全口径销售额超200亿元，同比增长约31.8%，高端豪宅、改善、刚需产品线全线发力。其中,阅璟台自3月入市至今劲销超25亿元，位列全市上半年新房成交金额TOP3；万博和臻劲销超26亿元，成交套数、面积均稳居全市前五。阅璟台、鸿璟台更是入选广州首批"好房子"标杆项目，产品力获得官方与市场双重认可。　　扎根大本营广州的同时，越秀地产亦在北上深等全国高能级城市深耕成效突出。上半年，公司96.8%的权益投资额集中于广州、上海、杭州等一二线高能级城市，整体拿地溢价率仅9.5%，在高热土拍行情中实现了低成本、高质量的精准扩储，持续夯实核心城市底盘。　　随着核心城市布局持续深化，越秀地产的精准投资逐步转化为销售贡献和长期价值。上半年，核心六城合计贡献近85%的销售业绩。其中，北京璞樾贡献21亿元；上海翡雲悦府销售32.34亿元，跻身全市销售金额榜单TOP4；杭州望舟府、潮语江澜府分别实现18.22亿元、18.48亿元；成都天悦云萃销售11.79亿元，多次包揽主城新房月度成交金额、套数、面积三项冠军。　　高能级优质土储为未来业绩筑牢底层支撑。截至2026年6月30日，越秀地产总土地储备规模达1657万平方米，一二线城市占比高达94%，其中广州、上海、北京、杭州等核心六城货值占总未售货值约73%，高能级城市布局成效凸显。　　市场普遍预期，下半年一二线城市将释放更多优质核心地块，头部房企的投拓竞争优势有望进一步凸显。7月以来，越秀地产投拓节奏明显提速，相继斩获广州白云政通路、杭州萧山地块。　　值得关注的是，白云政通路为主城稀缺低密宅地。业内人士分析，近年广州主城低密宅地供给稀缺，该类产品在市场端也供不应求。该地块预计打造低密叠墅产品，以此填补广州主城高端低密住宅的供给空白，进一步巩固越秀地产的市场领先地位。